Bienvenue au 4473, boulevard LaSalle à Verdun!

LE CONDO

- Hall d'entrée spacieux et convivial
- Chambre principale incluant un garde-robe walk-in entièrement aménagé
- Deuxième chambre lumineuse à l'avant du condo
- Troisième chambre pouvant servir de chambre ou de bureau
- Magnifique salle de bain entièrement rénovée incluant un bain et une douche indépendants
- Grande aire de vie ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine
- Salon avec foyer au gaz, confortable en hiver
- Cuisine avec un immense îlot central, idéale pour recevoir
- Accès à la superbe cour arrière privée
- Sous-sol comprenant une vaste salle de rangement, une salle d'eau et un espace de vie

ESPACES ADDITIONNELS

- Allée de stationnement extérieure privée
- Superbe cour arrière privée entièrement aménagée

CARACTÉRISTIQUES

- Planchers chauffants dans la cuisine et dans la salle de bain
- Plafonds insonorisés dans les trois chambres à coucher
- Haut-parleur Bluetooth dans la salle de bain
- Triple vitrage/laminage à l'avant assurant une tranquillité optimale dans l'unité
- Mur extérieur avant isolé
- Thermostats électroniques
- Complètement rénové en 2013

LE QUARTIER

Verdun, situé au sud-ouest de l'île de Montréal, séduit par son charme riverain et son atmosphère communautaire. Bordé par les rives du fleuve Saint-Laurent, cet arrondissement offre des espaces verts pittoresques. La rue Wellington, axe central animé, regorge de cafés, de boutiques locales et de restaurants diversifiés, créant une ambiance dynamique. Verdun a su préserver son patrimoine architectural tout en intégrant des éléments modernes, ce qui en fait un quartier où histoire et vitalité urbaine se côtoient harmonieusement. Avec ses festivals locaux et ses événements culturels, Verdun célèbre une identité unique au sein de la métropole montréalaise.

À PROXIMITÉ

- Canal de Lachine à quelques minutes
- Plage de Verdun à quelques pas pour se rafraîchir l'été
- Promenade Wellington à seulement 100 m, entièrement piétonne durant l'été, animée et conviviale
- Métros Verdun et De L'Église à moins de 10 minutes à pied
- Patinoire Bleu, Blanc, Rouge
- Terrains de tennis
- Ecoles primaires et secondaires accessibles facilement à pied
- Épiceries et commerces de proximité, dont IGA et Bossa Prêt-à-Manger
- Restaurants coups de coeur: Rita, Verdun Beach et autres petites perles locales
- Boulangerie Toledo
- Canal de Lachine et parc de la Promenade de l'Aqueduc

NOTES

- L'acheteur devra obtenir son hypothèque auprès de la Caisse Desjardins du Sud-Ouest de Montréal et effectuer une mise de fonds minimale de 20%.
- Selon le certificat de localisation, la superficie nette est de 104,6 m² au rez-de-chaussée et de 62,3 m² au sous-sol, pour une superficie totale de 166,8 m².
- La copropriété est très bien gérée, avec un fonds de prévoyance de plus de 35 000$.
- Taxes municipales : 7 737,51$ × 38,5% = 2 978,94$
- Taxes scolaires : 992,90$ × 38,5% = 382,27$